本文目录一览：
- 1、最严楼市调控的通知内容是怎样的？
- 2、武汉楼市调控暂不会升级是怎么回事？
- 3、楼市调控的"绝杀招"是什么？
- 4、住建部详解明年楼市调控重点，释放四大信号
- 5、多地楼市新政“一日游” 调控底线浮出水面
- 6、楼市调控政策“松绑”城市增多
最严楼市调控的通知内容是怎样的？
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进兵北孔我市房地产市场平稳健康发展的通知》。简单来说，主要内容有以下几点：
1、落户满3年且连缴社保36个月可买商品房；
2、离婚3年内不能买房；
3、个人住房转让增值税征免肥年限由2年调整到5年；
4、热点楼盘严控认购人酒权攻数，按照优先满足无房居民家庭购房需求；
5、中介向住建部门准确上报二手房成交价，并对数据真实性负责；
6、普通住房认定增加价格指标，总价750万元以上算作豪宅。
需要指出的是，此前深圳购房对居民落户时间和缴纳个人所得税或社会保险并没有具体要求，也就是说，以职垂做席各甲争甚军反以前只要落户即可购房，而深圳的落户条件并不算来自高。
深圳住建局表示，此次调整，基于当地房地产市场变化，之前深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象；二手住房交易信息也不够透明。
扩展资料：
政策通知的主要目的
首先，调控整体收紧。
哪里有反弹，哪里就有调控。专家认为，深圳此次出手，是对“房住不炒”和“一城一策”政策的严格执行假，也就是说，只要市场偏热，就会出台政策，抑制市场进一步升温，从而使市场得以保持平稳。此次政策，整体上趋于收紧，这也是源于深圳楼市的不断升温。
其次，保护刚需群体。
楼360问答市露头就打，但也秋密哪盟具断不能误伤刚需。专家分析认为，本次深圳楼市新政并未对居民购房套数作出限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。这也说明，只要是合理的购房需求，政策就会开绿灯。
再次，针对问题精准调控。
上半年以来，深圳楼市热度不减，投资者蠢蠢欲动，甚至被炒房客当作天堂。
从深圳发布的调控新政看，调控措施是全方位的，包伟合余调居老如维究爱研括限购、限贷、限售、税收等方方面面，尤其是对于落户满3年且社保满36个月才啊被山逐住广成选把能购房的规定，是针对资本进入楼市的有力回击。
参考资料来源：中国经济网－史优面含三指上最严楼市调控！这个一线城市出手，释放什么信号
武汉楼市调控暂不会升级是怎么回事？
4月6料集速观按紧日，上月以来，全国多个城市陆续出台新的楼市粮境五长某概肉服调控政策，“武汉限购升级在路上”的传言也是甚嚣尘上。
今天下午，武汉市房管局局长邓万想明确表示，武汉化功植楼市量价环比持续下跌，房地产360问答市场是健康稳定的，目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策。
“与近期其他城市出台的政策相比，武汉市已经出台的调控政策力度已经很大，刹车到位了。”邓万想表示，武汉市自去年10月份以来就陆续出台四次调控措照木限绍施，而且自始至终把二手房纳入调控范围，调控决心十分坚决。
此外，在新房处危零源供应方面，今年武汉市楼市供应面积为3800万平方米（按每套房屋100平方米来步比市厂就着算约38万套），而去年这故稳富善析试体八画湖子一数字为3400万平方米。其中，中心城区占比63%，新城区占比37%。
楼市调控，指围绕房地产市宣社背场进行调控。相关部委已开始准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。2016年10月1日至10月7日国庆期间，共有18个城市启动楼市调控政策。成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑映顶境阿促州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山相继出台楼市调控政策。
楼市调控的"绝杀招"是什么？
新华网北京3月24日电 继“认房认贷”明确调控决心、非京籍缴满60月个税收紧买房红线，今日，楼市调控再出“绝杀招”：假离婚“钻空子”也不好使了。
新政规定对离婚360问答一年内的贷款买房按二套房执行，中国房地产业协会理事、文尔音包适西静委化地产委员会副秘书长向锋对此分析称，此乃楼市调控政策的细化方案，是防止资产泡沫风险、防止信贷风险，向真正具备意愿和能力的自住型行赵宽另酸购房者进行精准定位的政策。
针对近期连续出台、分城施策的调控霹雳手段，业内普遍表示，对遏制楼市高烧具有立竿见影的作用和效果，无论对炒标数稳别唱示犯职请块刚地的开发商还是炒房客都予以重拳打击，未来对稳定房地产市场将产生更积极的影响价。
住建部详解明年楼市调控重点，释放四大信号
住建部详解明年楼市调控重点，释放四大信号
如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。
当前，楼市仍处于下行周期，面对楼市分化加剧、房企债务违约频发，明年楼市政策如何做到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为社会关切。
近日，王蒙徽在接受新华社采访时称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
稳妥实施长效机制
为保持调控政策连续性稳定性，王蒙徽称，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
“长效机制”——这一表述被再度提及。
第一财经注意到，在今年7月下旬国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议时，“长效机制”的前置动词为“全面落实”，而此次住建部在详解明年楼市政策的重点时，将“长效机制”的前置动词变为“稳妥实施”。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经称，长效机制涉及到住房、土地、财税、金融、立法等多个环节，如在财税方面稳妥推进房地产税立法和改革，这些工作均不能一蹴而就，而是要落实一项、执行一项，以“润物细无声”的方式推动。
“由于当前在土地、金融等环节已经落地了一些长效机制，所以在部署明年楼市工作时，才会将长效机制的相关表述变为‘稳妥实施’。”陈晟说。
落实城市的主体责任
为了让短期调控与长效机制的衔接更为紧密，兼顾调控政策的“连续性稳定性”和“协调性精准性”，王蒙徽还明确，要落实城市的主体责任，尤其是省级政府的监督指导责任，并提出“加强对城市调控工作‘一对一’的指导监督”。
陈晟认为，由于不同城市的发展程度、城镇化水平不同，城市发展的产业底板和房地产业发展阶段不同，叠加在楼市下行期，热点一二线城市和三四线城市分化加剧，需要运用不同工具箱对不同地区楼市进行精准施策。
“基于此，‘促进房地产业良性发展’要‘因城施策’‘一城一策’，对调控政策的监管也要采用‘一对一’的定向模式。”陈晟称。
近月来，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，楼市下行压力有所增加，甚至出现房价持续下跌情况。对此，8月底以来，已有至少21城发布“限跌令”，以稳定楼市。当前，这一逆向调控政策已开始显效。据国家统计局最新数据，11月份，较早出台“限跌令”的岳阳新房价格环比上涨0.3%，唐山、昆明等地新房价格也均出现了下跌放缓或止跌迹象。
11月以来，为进一步从需求端提振楼市，超过17个省市陆续出台了购房补贴新措施，其中，在安徽芜湖、吉林等地，该类新措施将延续至明年，乃至更久。
针对一二线和热点城市楼市的结构性供给不足，王蒙徽称，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。
坚决有力处置房企项目逾期交付风险
王蒙徽称，要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
今年4月，国务院金融稳定发展委员会就提出，按照市场化、法治化原则，鼓励好机构兼并风险机构，促进地区金融供需结构平衡。
9月份以来，针对部分房企出现的债务违约风险，央行、银保监会等金融部门多次重申，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在陈晟看来，之所以强调“以法治化市场化为原则”，而非通过行政手段去兜底，除了要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持政策的连续性稳定性外，也是因为当前市场化并购已有较好的案例和经验可以去借鉴。
为了进一步以市场化手段化解部分房企的流动性危机，鼓励稳健性房企对同行施以援手，央行和银保监会20日联合发文称，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。
持续整顿规范房地产市场秩序
王蒙徽称，持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
5个月前，住建部就已明确了未来三年整治规范房地产市场的重点工作内容，并对落地方案给出了具体指导。
根据住建部、发改委等8部门于7月23日印发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，同时明确要“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
截至目前，已有天津、浙江、江西、山西、辽宁、云南、江苏、安徽、山东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等地的至少20个城市，发布了整治规范房地产市场秩序的3年行动方案。
多地楼市新政“一日游” 调控底线浮出水面
中国网财经5月24日讯(记者 畅帅帅)春夏之交的疫情反复打断了经济复苏的脚步，随着下行压力持续加大，中央和地方纷纷出台暖经济政策，为各行各业发展注入“强心剂”。
首当其冲便是房地产行业。近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。
广州“接力贷”闪现闪停
4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。
“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。
520南京全面取消二手房限购“小时游”
5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。
若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。
然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。
业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。
521武汉经开区取消限购上热搜
5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。
随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。
出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策：
在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
楼市调控底线哪？
中国网财经注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。
可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。
实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。
楼市调控政策“松绑”城市增多
楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，地区之间政策效果分化较为明显，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台更多的政策。
热度上升较为缓慢
根据湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
地产研究院统计数据显示，4月以来，已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。2022年以来，超80个城市发布了楼市相关政策。从调控政策的内容看，主要包括给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策“松绑”等。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场活跃度不足，虽然信贷政策持续宽松，放款难已全面缓解，但受疫情影响叠加热点城市对改善型住房的信贷政策依然严格，楼市整体热度上升较为缓慢。
政策附有一定条件
部分地区的楼市“松绑”政策附有一定期限条件，一些地区出台楼市“松绑”政策是为了应对疫情影响。
昆明市近日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，为了纾解疫情期间房地产开发企业困难，土地出让价款在2021年6月1日-2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。
安徽省淮北市近日出台政策，2022年春季房展会期间(2022年4月30日至5月4日)，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全、符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。同时，房展会期间首付比例最低降至20%。房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭提供总房款减免3%-5%的优惠。淮北市住建局特别指出，本实施意见仅在2022年春季房展会期间有效。
有的地区“松绑”政策附有一定条件。天津市住房公积金管理中心近日发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。
热点城市“松绑”有限
热点城市楼市调控“松绑”力度较为有限。在一线城市中，仅广州地区部分银行将最低房贷利率降至与LPR持平，其余城市未见明显动作。
从热点二线城市看，苏州、南京的“松绑”力度有限。以苏州为例，该地将二手房限售期限由过去的5年调整到3年。
对于兰州、郑州、昆明、哈尔滨等省会城市的调控“松绑”，研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市房地产调控政策放松具有一定的风向标意义，对于其所在省份房地产市场预期转变有较大影响。
政策效果地区之间分化较为明显。房产研究院分院院长张波表示，部分城市的调控政策效果已经显现，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，有效拉动需求侧，推进楼市平稳发展。
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